西班牙拥有地中海气候、丰富的文化、活力四射的美食以及诱人的生活成本，一直是寻求建立第二家园、投资甚至永久定居的外国人的热门目的地。如果您正在考虑 作为外国人在西班牙买房您来对地方了！Grupo Inmocosta 是西班牙房地产市场的专家，我们将全程陪伴您完成这一激动人心的购房过程。
原因有很多，不仅仅是阳光和海滩：
在 Grupo Inmocosta，我们了解 作为外国人在西班牙买房 这是一项重大投资，也是人生重大决定。因此，我们致力于为您提供全面、个性化的服务：
过程 在西班牙购买房产 这看似复杂，但只要有正确的指导，就完全可以掌控。以下是最重要的几点：
获取您的 NIE（外国人身份证号码）： 这是第一步，也是最关键的一步。NIE 是税务识别号码，在西班牙进行任何金融交易（包括购房）都必不可少。您可以在西班牙的警察局或您原籍国的西班牙大使馆/领事馆申请。
开设西班牙银行账户： 您需要一个西班牙银行账户来支付与购买房产相关的费用，例如押金、税款和水电费。
房产搜索和选择： 这就是 Grupo Inmocosta 的与众不同之处。我们拥有广泛的产品组合 西班牙待售房屋从海滨公寓到豪华别墅，再到乡村庄园，应有尽有。我们的经纪人熟悉当地市场，将帮助您在科斯塔布兰卡、科斯塔卡利达等地区找到符合您需求和预算的房产。
报价及定金合同： 找到理想的房产后，您可以提出报价。如果报价被接受，您将签署一份定金合同（或预订合同），其中规定了一笔定金（通常为购买价格的10%）作为房产担保。该合同还规定了签署公共契约的截止日期。
尽职调查： 在签署最终合同之前，务必请一位房地产律师进行全面的房产检查（强烈建议外国人这样做）。检查内容包括：
融资（抵押）： 如果您需要融资，西班牙银行会向非西班牙居民提供抵押贷款。建议您在开始寻找房产之前，先了解一下您的选择并获得预先批准。在 Grupo Inmocosta，我们可以为您提供最佳的银行选择建议。
在公证人面前签署公共契约： 这是关键时刻。房屋买卖将在公证人面前正式完成。买方、卖方（或其法定代表人），以及（最好）您的律师都会在场。届时，您将支付剩余的购房款，并领取钥匙。
财产和税务登记处： 签署后，契约必须在房产登记处登记。您还必须缴纳与购房相关的税费，包括：
在 Grupo Inmocosta，我们了解 在西班牙买房
外国的 这是一项重大投资，也是人生重大决定。因此，我们致力于为您提供全面、个性化的服务：
今天就开始您的西班牙梦！
不要让距离或官僚主义阻碍你。 在西班牙买房有了 Grupo Inmocosta，整个流程就变得清晰、透明、高效。
立即联系 Grupo Inmocosta 让我们的专家帮您找到理想的房产，实现您在西班牙生活的梦想。我们全程为您提供帮助！
为了帮助您在人生道路上走得更远 在西班牙购买房产我们整理了外国买家最常问的问题。
不，你不需要是居民 在西班牙买房。但是，您需要获得 NIE（外国人身份证号码） 并在西班牙开设银行账户。
这个过程可能会有所不同，但一般来说，从预订到签署公共契约，可能需要 2个月和4个月，取决于交易的复杂性、是否需要抵押贷款以及获取文件的速度。
主要税种有 房产转让税（ITP） 二手房（根据自治区不同，价格在 6% 到 10% 之间）或 增值税（10%）和文件化法律行为（AJD） 适用于新建建筑。此外，还需支付公证费和注册费。
虽然这不是强制性的，但 强烈推荐 聘请一位专门从事房地产法的独立律师。他将负责执行 尽职调查 财产，并将在整个过程中保护您的利益。
是的，西班牙银行提供 向非居民提供抵押贷款，但条件可能与提供给居民的条件不同。一般而言，融资比例较低（约为评估价值的60-70%）。
他 尼 这是您的外国人身份证号码，也是在西班牙进行任何经济交易所必需的税号，例如购买房产、开设银行账户或签订服务合同。
这 黄金签证 这是针对欧盟以外地区投资者在西班牙进行重大投资（例如购买价值50万欧元或以上的房产）的居留许可。它为投资者及其家人的居留提供了便利。
除了税费外，您还必须考虑律师费、公证费和登记费，以及可能需要的房屋评估费（如果您需要抵押贷款）。这些额外费用总计通常约为 10%和15% 购买价格。
通过购买公寓或联排别墅，您将成为 业主社区您需要按月或按季度支付公共区域的维护费用。务必核实卖方是否欠社区任何未偿债务。
与 值得信赖的房地产中介 作为 Inmocosta 集团，这一点至关重要。我们深入了解当地市场，拥有丰富的房源组合，并提供专业建议，助您找到最符合您需求的房产。
总部位于托雷维耶哈和拉马塔的房地产集团。
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