La correcta formalización de la venta de una propiedad heredada depende críticamente de tener la documentación completa y actualizada. Cada documento juega un papel esencial en el proceso legal. Aquí te detallamos los que no pueden faltar:

• Certificado de Defunción: Indispensable para iniciar cualquier trámite, ya que acredita legalmente el fallecimiento del propietario.
• Certificado de Últimas Voluntades: Clave para determinar la existencia de un testamento y localizar al notario que lo custodia, guiando así los siguientes pasos de la sucesión.
• Testamento o Declaración de Herederos: El testamento (si existe) establece quiénes son los beneficiarios. En su ausencia, la declaración de herederos cumple esta función identificando a los sucesores legales.
• Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia: Documento notarial fundamental que transfiere oficialmente la titularidad de la vivienda a los herederos, permitiéndoles disponer legalmente de ella para su venta.
• Liquidación de Impuestos (Sucesiones y Plusvalía Municipal): La acreditación del cumplimiento de las obligaciones tributarias (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, y la plusvalía municipal) es un requisito ineludible para proceder con la venta sin problemas fiscales futuros.
• Nota Simple Registral Actualizada: Proporciona la información oficial y vigente sobre la titularidad del inmueble y la existencia de posibles cargas, ofreciendo seguridad jurídica tanto a vendedores como a compradores.