Spanien, med sitt medelhavsklimat, rika kultur, livfulla kök och attraktiva levnadskostnader, är fortfarande ett favoritresmål för utlänningar som vill etablera ett andra hem, investera eller till och med flytta permanent. Om du funderar på Att köpa ett hem i Spanien som utlänningDu har kommit till rätt ställe! På Grupo Inmocosta är vi experter på den spanska fastighetsmarknaden och vi kommer att vara med dig varje steg på vägen genom denna spännande process.
Anledningarna är flera, och sträcker sig bortom solen och stranden:
På Grupo Inmocosta förstår vi det Att köpa ett hem i Spanien som utlänning Det är en betydande investering och ett livsbeslut. Därför är vi fast beslutna att erbjuda dig omfattande och personlig service:
Processen med att köpa en fastighet i Spanien Det kan verka komplicerat, men med rätt vägledning är det helt hanterbart. Här är de viktigaste punkterna:
Skaffa ditt NIE (utländskt identifikationsnummer): Detta är det första och viktigaste steget. NIE-numret är ett skatteidentifikationsnummer som är viktigt för alla finansiella transaktioner i Spanien, inklusive köp av bostad. Du kan ansöka om det på polisstationer i Spanien eller på den spanska ambassaden/konsulatet i ditt ursprungsland.
Öppna ett spanskt bankkonto: Du behöver ett spanskt bankkonto för att göra betalningar relaterade till fastighetsköpet, såsom depositioner, skattebetalningar och räkningar.
Sökning och val av fastighet: Det är här Grupo Inmocosta gör skillnaden. Vi har en bred portfölj av hus till salu i Spanien, från kustlägenheter till lyxvillor och landsbygdsgårdar. Våra mäklare, med goda kunskaper om den lokala marknaden, hjälper dig att hitta den fastighet som passar dina behov och din budget, i områden som Costa Blanca, Costa Cálida med flera.
Erbjudande- och depositionsavtal: När du väl hittat den perfekta fastigheten lägger du ett bud. Om det accepteras undertecknas ett handpenningsavtal (eller reservationsavtal), vilket fastställer en handpenning (vanligtvis 10% av köpeskillingen) för att säkra fastigheten. Detta avtal anger också en tidsfrist för att underteckna den offentliga handlingen.
Due diligence: Innan det slutgiltiga kontraktet undertecknas är det viktigt att en fastighetsjurist gör en grundlig besiktning av fastigheten (rekommenderas starkt för utlänningar). Detta inkluderar:
Finansiering (Bolån): Om du behöver finansiering erbjuder spanska banker bolån till personer som inte är bosatta i Spanien. Det är lämpligt att undersöka dina alternativ och få ett förhandsgodkännande innan du påbörjar ditt bostadssökande. På Grupo Inmocosta kan vi ge dig råd om de bästa bankalternativen.
Undertecknande av den offentliga handlingen inför en notarie: Detta är det avgörande ögonblicket. Försäljningen formaliseras inför en notarius publicus. Köparen, säljaren (eller deras juridiska ombud) och helst din advokat kommer att vara närvarande. Vid denna tidpunkt betalas den återstående köpeskillingen och du får nycklarna.
Fastighets- och skatteregister: Efter undertecknandet måste köpekontraktet registreras i fastighetsregistret. Du måste också betala skatter i samband med köpet, vilket inkluderar:
På Grupo Inmocosta förstår vi det att köpa ett hus i Spanien
utländsk Det är en betydande investering och ett livsbeslut. Därför är vi fast beslutna att erbjuda dig omfattande och personlig service:
Börja din spanska dröm idag!
Låt inte avstånd eller byråkrati stoppa dig. köp ditt hus i SpanienMed Grupo Inmocosta är processen tydlig, transparent och effektiv.
Kontakta Grupo Inmocosta idag och låt våra experter hjälpa dig att hitta den perfekta fastigheten och förverkliga din dröm om att bo i Spanien. Vi finns här för att hjälpa dig varje steg på vägen!
För att hjälpa dig ännu längre på din väg mot att köpa en fastighet i SpanienVi har sammanställt de vanligaste frågorna som utländska köpare ofta ställer.
Nej, du behöver inte vara bosatt för att köpa ett hus i SpanienDu måste dock skaffa en NIE (utländskt identifikationsnummer) och öppna ett bankkonto i Spanien.
Processen kan variera, men generellt sett kan det ta mellan ... och ... från reservationen till undertecknandet av den offentliga handlingen. 2 och 4 månader, beroende på transaktionens komplexitet, om du behöver ett bolån och hur snabbt dokumenten erhålls.
De viktigaste skatterna är Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) för begagnade fastigheter (mellan 6% och 10% beroende på autonom region) eller Moms (10%) och dokumenterade rättshandlingar (AJD) för nybyggnation. Dessutom tillkommer notarie- och registreringsavgifter.
Även om det inte är obligatoriskt, är det starkt rekommenderad anlita en oberoende advokat som specialiserar sig på fastighetsrätt. Han kommer att ansvara för att utföra tillbörlig aktsamhet av fastigheten och kommer att skydda dina intressen under hela processen.
Ja, spanska banker erbjuder bolån till utlänningar, även om villkoren kan variera från de som erbjuds boende. Generellt sett är finansieringsprocenten lägre (cirka 60-70 % av det värderade värdet).
Han NIE Det är ditt utlänningsidentifikationsnummer, ett skattenummer som är viktigt för alla ekonomiska transaktioner i Spanien, såsom att köpa en fastighet, öppna ett bankkonto eller anlita tjänster.
De Gyllene visum Det är ett uppehållstillstånd för investerare utanför Europeiska unionen som gör en betydande investering i Spanien, såsom köp av en fastighet värd 500 000 euro eller mer. Det underlättar bosättning för investeraren och dennes familj.
Utöver skatter måste du ta hänsyn till advokatkostnader, notarie- och registeravgifter samt eventuella värderingskostnader om du behöver ett bolån. Sammantaget uppgår dessa extra kostnader vanligtvis till mellan 10% och 15% av köpeskillingen.
Genom att köpa en lägenhet eller ett radhus blir du medlem i en ägargemenskapDu kommer att behöva betala månatliga eller kvartalsvisa avgifter för underhåll av gemensamma utrymmen. Det är avgörande att kontrollera att säljaren inte har några utestående skulder till samfälligheten.
Att arbeta med en pålitlig fastighetsmäklare Som en Inmocosta-grupp är det avgörande. Vi har djupgående kunskap om den lokala marknaden, en bred portfölj av fastigheter och vi erbjuder expertråd för att hjälpa dig hitta det hem som bäst passar dina behov.
Fastighetsgrupp baserad i Torrevieja och La Mata.
Jämför annonser
Jämföra