Испания с ее средиземноморским климатом, богатой культурой, яркой кухней и привлекательной стоимостью жизни остается излюбленным местом для иностранцев, желающих обустроить второй дом, инвестировать или даже переехать на постоянное место жительства. Если вы думаете о Покупка дома в Испании для иностранцаВы обратились по адресу! В Grupo Inmocosta мы являемся экспертами на рынке недвижимости Испании и будем с вами на каждом этапе этого захватывающего процесса.
Причин тому множество, и они выходят за рамки солнца и пляжа:
В Grupo Inmocosta мы понимаем, что Покупка дома в Испании для иностранца Это существенная инвестиция и жизненное решение. Вот почему мы стремимся предложить вам комплексное и персонализированное обслуживание:
Процесс покупка недвижимости в Испании Это может показаться сложным, но при правильном руководстве это вполне осуществимо. Вот самые важные моменты:
Получите свой NIE (идентификационный номер иностранца): Это первый и самый важный шаг. NIE — это налоговый идентификационный номер, который необходим для любой финансовой операции в Испании, включая покупку дома. Вы можете подать заявление на его получение в полицейских участках в Испании или в испанском посольстве/консульстве в вашей стране происхождения.
Откройте счет в испанском банке: Вам понадобится счет в испанском банке для осуществления платежей, связанных с покупкой недвижимости, таких как депозиты, налоговые платежи и коммунальные услуги.
Поиск и выбор недвижимости: Вот где Grupo Inmocosta делает разницу. У нас есть широкий портфель дома на продажу в Испании, от прибрежных апартаментов до роскошных вилл и сельских поместий. Наши агенты, знающие местный рынок, помогут вам найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, в таких регионах, как Коста-Бланка, Коста-Калида и других.
Договор оферты и депозита: Как только вы найдете идеальную недвижимость, вы сделаете предложение. Если оно будет принято, будет подписан Договор о депозите (или договор о резервировании), который устанавливает депозит (обычно 10% от цены покупки) для обеспечения недвижимости. Этот договор также устанавливает крайний срок для подписания публичного акта.
Юридическая экспертиза: Перед подписанием окончательного договора необходимо провести тщательную проверку недвижимости юристом по недвижимости (настоятельно рекомендуется для иностранцев). Это включает:
Финансирование (Ипотека): Если вам нужно финансирование, испанские банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам. Рекомендуется изучить свои возможности и получить предварительное одобрение до начала поиска недвижимости. В Grupo Inmocosta мы можем посоветовать вам лучшие банковские варианты.
Подписание публичного акта у нотариуса: Это решающий момент. Продажа оформляется у нотариуса. При этом будут присутствовать покупатель, продавец (или их законные представители) и, желательно, ваш адвокат. В этот момент выплачивается оставшаяся сумма покупки, и вам вручаются ключи.
Реестр имущества и налогов: После подписания акт должен быть зарегистрирован в Реестре недвижимости. Вы также должны заплатить налоги, связанные с покупкой, которые включают:
В Grupo Inmocosta мы понимаем, что покупка дома в Испании, будучи
иностранный Это существенная инвестиция и жизненное решение. Вот почему мы стремимся предложить вам комплексное и персонализированное обслуживание:
Начните свою испанскую мечту сегодня!
Не позволяйте расстоянию или бюрократии остановить вас. купи свой дом в ИспанииС Grupo Inmocosta процесс понятен, прозрачен и эффективен.
Свяжитесь с Grupo Inmocosta сегодня и позвольте нашим экспертам помочь вам найти идеальную недвижимость и воплотить вашу мечту о жизни в Испании в реальность. Мы здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе пути!
Чтобы помочь вам еще дальше на вашем пути к покупка недвижимости в ИспанииМы собрали наиболее часто задаваемые вопросы, которые часто задают иностранные покупатели.
Нет, вам не нужно быть резидентом, чтобы покупка дома в Испании. Однако вам необходимо будет получить NIE (идентификационный номер иностранца) и открыть банковский счет в Испании.
Процесс может различаться, но, как правило, от бронирования до подписания публичного акта он может занять от 2 и 4 месяцав зависимости от сложности сделки, необходимости ипотеки и скорости получения документов.
Основными налогами являются: Налог на передачу права собственности (ITP) для вторичного жилья (от 6% до 10% в зависимости от автономного сообщества) или НДС (10%) и документированные правовые акты (AJD) для нового строительства. Кроме того, есть нотариальные и регистрационные сборы.
Хотя это не обязательно, но настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста, специализирующегося на праве недвижимости. Он будет отвечать за выполнение Юридическая экспертиза имущества и будет защищать ваши интересы на протяжении всего процесса.
Да, испанские банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам, хотя условия могут отличаться от тех, которые предлагаются резидентам. Как правило, процент финансирования ниже (около 60-70% от оценочной стоимости).
Он НИЭ Это ваш идентификационный номер иностранца, налоговый номер, необходимый для любой экономической операции в Испании, такой как покупка недвижимости, открытие банковского счета или заключение контрактов на оказание услуг.
The Золотая виза Это вид на жительство для инвесторов из-за пределов Европейского Союза, которые делают значительные инвестиции в Испанию, например, покупают недвижимость стоимостью €500 000 или более. Он облегчает получение вида на жительство для инвестора и его семьи.
Помимо налогов, вы должны учесть гонорары адвокатов, нотариусов и регистрационные сборы, а также возможные расходы на оценку, если вам нужна ипотека. В общей сложности эти дополнительные расходы обычно составляют от 10% и 15% от покупной цены.
Приобретая квартиру или таунхаус, вы становитесь членом сообщество владельцевВам необходимо будет платить ежемесячные или ежеквартальные взносы за обслуживание общих зон. Важно убедиться, что у продавца нет непогашенных долгов перед обществом.
Работа с надежное агентство недвижимости Для Inmocosta Group это важно. У нас есть глубокие знания местного рынка, широкий портфель объектов недвижимости, и мы предлагаем экспертные консультации, чтобы помочь вам найти дом, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
Группа компаний по недвижимости, базирующаяся в Торревьехе и Ла-Мате.
Comparar listados
Comparar