¿Puedo vender mi parte de la casa si mi ex no está de acuerdo?

Sí, es posible vender tu parte, pero el comprador pasaría a ser copropietario junto a tu ex. También puedes solicitar judicialmente la división de la propiedad si no hay acuerdo.

¿Qué ocurre si la casa sigue hipotecada?

Si hay hipoteca, ambos cónyuges siguen siendo responsables del pago mientras estén en el contrato. Es importante negociar con el banco antes de vender o modificar la titularidad de la deuda.

¿Quién tiene derecho a vivir en la vivienda después del divorcio?

Si hay hijos menores, normalmente el uso de la vivienda se asigna al progenitor con la custodia. Esto no cambia la titularidad, pero puede retrasar la venta.

¿Puedo vender la vivienda si está atribuida judicialmente a mi ex?

No sin su consentimiento. Aunque seas copropietario, la atribución de uso implica que la persona que vive en la casa debe estar de acuerdo en la venta o esperar a que finalice ese derecho.

¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda tras un divorcio?conmutador

Debes pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (plusvalía municipal) y, en algunos casos, el IRPF por la ganancia patrimonial si la vivienda se vendió por más de lo que costó adquirirla.

engagement de vente

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Chez Grupo Inmocosta, nous comprenons que le divorce est une étape complexe et souvent douloureuse. Si l'on ajoute à cela la nécessité de vendre la maison familiale, le processus peut paraître insurmontable. Nous voulons que vous sachiez que vous n’êtes pas seul.

Le divorce n’implique pas seulement un processus émotionnel et juridique complexe, mais soulève également une question financière importante : Et la maison familiale ? Chez Grupo Inmocosta, nous sommes là pour vous aider à savoir quoi faire si vous êtes dans cette situation et que vous souhaitez vendre votre maison.

1. Comprendre votre régime matrimonial

La première étape est de savoir sous quel régime économique vous étiez mariés :

Biens communautaires : C'est la forme la plus courante. Tout ce qui est acquis pendant le mariage (y compris le logement) appartient aux deux époux à parts égales.
Séparation de biens : Chaque partie conserve la propriété de ses biens, de sorte que la maison peut appartenir à une seule partie ou être partagée en différents pourcentages.

Connaître cela vous aidera à comprendre votre participation dans la maison.

2. Vente de gré à gré ou décision judiciaire

Si les deux conjoints acceptent de vendre la maison, tout est beaucoup plus simple. Idéalement, cet accord devrait être reflété dans le contrat. accord de règlement de divorceEn l'absence de consensus, un juge statuera sur la propriété, l'utilisation ou la vente du bien. Dans ce cas, la transaction pourra être retardée ou nécessiter une autorisation judiciaire.

3. Qui peut utiliser le logement après le divorce ?

Même si la propriété est partagée, L'usage du domicile peut être temporairement attribué à l'un des époux, surtout s'il y a des enfants mineurs. Cette autorité judiciaire n'empêche pas les ventes futures, mais elle peut les conditionner pendant un certain temps.

4. Comment vendre si la maison appartient à vous deux ?

Si vous êtes tous les deux propriétaires et que vous souhaitez vendre, vous devrez :

Signer conjointement le contrat de vente.
Répartissez l’argent en fonction du pourcentage de propriété.

Au cas où un seul voudrait vendre, un accord d'achat peut être conclu de votre part à l'autre, ou recourir à la voie judiciaire pour demander le partage des biens communs.

Dans Groupe Inmocosta Nous vous accompagnons dans la gestion de ce processus en toute transparence, discrétion et efficacité. Nous vous conseillons à chaque étape, que vous souhaitiez vendre votre maison ou en acquérir une nouvelle pour votre prochaine étape de vie.

JE VEUX QUE TU M'APPELLES

Avez-vous des questions?

Questions fréquemment posées sur la vente d'une maison après un divorce

Puis-je vendre ma part de la maison si mon ex n'est pas d'accord ?

Oui, il est possible de vendre votre part, mais l'acheteur deviendrait copropriétaire avec votre ex. Vous pouvez également intenter une action en justice pour diviser les biens en cas de désaccord.

Que se passe-t-il si la maison est toujours hypothéquée ?

En cas d'hypothèque, les deux conjoints restent responsables du paiement pendant la durée du contrat. Il est important de négocier avec la banque avant de vendre ou de transférer la créance.

Qui a le droit de vivre dans le logement après un divorce ?

S'il y a des enfants mineurs, l'usage du bien est généralement attribué au parent qui en a la garde. Cela ne modifie pas la propriété, mais peut retarder la vente.

Puis-je vendre la propriété si elle a été légalement attribuée à mon ex ?

Pas sans leur consentement. Même si vous êtes copropriétaire, le droit d'usage implique que la personne occupant la maison doit accepter la vente ou attendre l'expiration de ce droit.

Quels impôts sont payés lors de la vente d’une maison après un divorce ?

Vous devez payer le Impôt sur les plus-values foncières (impôt municipal sur les plus-values) et, dans certains cas, impôt sur le revenu des personnes physiques sur les plus-values si la maison a été vendue à un prix supérieur à celui qu'elle a coûté à l'acquisition.

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Pourquoi choisir Grupo Inmocosta ?

Plus de 25 ans d'expérience : Nos deux décennies d'expérience auprès des propriétaires de Torrevieja pour vendre avec succès leurs biens immobiliers sont éloquentes. Nous connaissons chaque quartier, chaque tendance et savons comment démarquer votre maison sur le marché local.
250+ clients satisfaits par an : Des centaines de propriétaires ont déjà vendu leur résidence secondaire avec Inmocosta, nous recommandant pour l'excellence de nos résultats et notre service attentionné. Votre satisfaction est notre meilleure garantie.
Plus de 500 agents collaborateurs : Nous collaborons avec un réseau de plus de 500 agents immobiliers, multipliant ainsi vos chances de trouver l'acheteur idéal pour votre bien. Votre propriété bénéficiera d'une visibilité inégalée.
Large base d’acheteurs : Nous disposons d'une base de données active d'acheteurs nationaux et internationaux à la recherche d'une maison sur la côte. Nous avons probablement déjà l'acheteur idéal qui attend une maison comme la vôtre.

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