L'Espagne, avec son climat méditerranéen, sa culture riche, sa cuisine dynamique et son coût de la vie attractif, reste une destination prisée des étrangers souhaitant établir une résidence secondaire, investir ou même s'installer définitivement. Acheter une maison en Espagne en tant qu'étrangerVous êtes au bon endroit ! Chez Grupo Inmocosta, nous sommes experts du marché immobilier espagnol et vous accompagnerons à chaque étape de ce processus passionnant.
Les raisons sont multiples, et vont au-delà du soleil et de la plage :
Au Grupo Inmocosta, nous comprenons que Acheter une maison en Espagne en tant qu'étranger C'est un investissement important et une décision de vie. C'est pourquoi nous nous engageons à vous offrir un service complet et personnalisé :
Le processus de acheter une propriété en Espagne Cela peut paraître complexe, mais avec un accompagnement adéquat, c'est tout à fait réalisable. Voici les points les plus importants :
Obtenez votre NIE (numéro d'identification d'étranger) : Il s'agit de la première étape, et de la plus cruciale. Le NIE est un numéro d'identification fiscale indispensable pour toute transaction financière en Espagne, y compris l'achat d'un logement. Vous pouvez le demander dans les commissariats de police espagnols ou à l'ambassade ou au consulat d'Espagne de votre pays d'origine.
Ouvrir un compte bancaire espagnol : Vous aurez besoin d'un compte bancaire espagnol pour effectuer les paiements liés à l'achat de la propriété, tels que les dépôts, les paiements d'impôts et les services publics.
Recherche et sélection de propriétés : C'est là que Grupo Inmocosta fait la différence. Nous disposons d'un large portefeuille de maisons à vendre en EspagneDes appartements en bord de mer aux villas de luxe en passant par les domaines ruraux, nos agents, connaissant parfaitement le marché local, vous aideront à trouver le bien immobilier adapté à vos besoins et à votre budget, sur des régions comme la Costa Blanca, la Costa Cálida, et bien d'autres encore.
Contrat d'offre et de dépôt : Une fois le bien idéal trouvé, vous ferez une offre. Si elle est acceptée, un contrat de réservation sera signé, qui prévoit un dépôt de garantie (généralement 10% du prix d'achat) pour garantir la propriété. Ce contrat fixe également une date limite pour la signature de l'acte authentique.
Vérifications nécessaires: Avant de signer le contrat définitif, il est essentiel de faire effectuer une inspection complète du bien par un avocat spécialisé en immobilier (fortement recommandé pour les étrangers). Cette inspection comprend :
Financement (hypothèque) : Si vous avez besoin de financement, les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents. Il est conseillé d'étudier vos options et d'obtenir une pré-approbation avant de commencer votre recherche immobilière. Chez Grupo Inmocosta, nous pouvons vous conseiller sur les meilleures options bancaires.
Signature de l'acte public devant notaire : C'est le moment crucial. La vente est officialisée devant notaire. L'acheteur, le vendeur (ou leurs représentants légaux) et, de préférence, votre avocat seront présents. À ce stade, le solde du prix d'achat est réglé et les clés vous sont remises.
Registre foncier et fiscal : Après la signature, l'acte doit être enregistré au Registre foncier. Vous devez également payer les taxes liées à l'achat, notamment :
Au Grupo Inmocosta, nous comprenons que acheter une maison en Espagne étant
étranger C'est un investissement important et une décision de vie. C'est pourquoi nous nous engageons à vous offrir un service complet et personnalisé :
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Ne laissez pas la distance ou la bureaucratie vous arrêter. achetez votre maison en EspagneAvec Grupo Inmocosta, le processus est clair, transparent et efficace.
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Pour vous aider encore plus sur votre chemin vers acheter une propriété en EspagneNous avons compilé les questions les plus fréquemment posées par les acheteurs étrangers.
Non, vous n’avez pas besoin d’être résident pour acheter une maison en Espagne. Cependant, vous devrez obtenir un NIE (numéro d'identification d'étranger) et ouvrir un compte bancaire en Espagne.
Le processus peut varier, mais généralement, de la réservation à la signature de l'acte public, cela peut prendre entre 2 et 4 mois, en fonction de la complexité de la transaction, de la nécessité d'un prêt hypothécaire et de la rapidité avec laquelle les documents sont obtenus.
Les principaux impôts sont les Taxe de transfert de propriété (ITP) pour les biens d'occasion (entre 6% et 10% selon la communauté autonome) ou TVA (10%) et actes juridiques documentés (AJD) pour les nouvelles constructions. À cela s'ajoutent les frais de notaire et d'enregistrement.
Bien que ce ne soit pas obligatoire, c'est hautement recommandé faire appel à un avocat indépendant spécialisé en droit immobilier. Il sera chargé de mener à bien les démarches. vérifications nécessaires de la propriété et protégera vos intérêts tout au long du processus.
Oui, les banques espagnoles proposent hypothèques aux non-résidents, bien que les conditions puissent différer de celles proposées aux résidents. En général, le pourcentage de financement est plus faible (environ 60 à 70 % de la valeur estimée).
Il NIE Il s'agit de votre numéro d'identification d'étranger, un numéro fiscal indispensable pour toute transaction économique en Espagne, comme l'achat d'une propriété, l'ouverture d'un compte bancaire ou la sous-traitance de services.
Le Visa doré Il s'agit d'un permis de séjour destiné aux investisseurs hors Union européenne qui réalisent un investissement important en Espagne, comme l'achat d'un bien immobilier d'une valeur de 500 000 € ou plus. Il facilite le séjour de l'investisseur et de sa famille.
Outre les impôts, il faut tenir compte des honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement, ainsi que des éventuels frais d'évaluation si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire. Au total, ces dépenses supplémentaires s'élèvent généralement à entre 10% et 15% du prix d'achat.
En achetant un appartement ou une maison de ville, vous deviendrez membre d'un communauté de propriétairesVous devrez payer des frais mensuels ou trimestriels pour l'entretien des parties communes. Il est essentiel de vérifier que le vendeur n'a aucune dette envers la copropriété.
Travailler avec un agence immobilière de confiance En tant que groupe Inmocosta, c'est essentiel. Nous possédons une connaissance approfondie du marché local, un large portefeuille de biens et des conseils d'experts pour vous aider à trouver le bien qui correspond le mieux à vos besoins.
Groupe immobilier basé à Torrevieja et La Mata.
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