España, con su clima mediterráneo, rica cultura, vibrante gastronomía y coste de vida atractivo, sigue siendo un destino predilecto para extranjeros que buscan establecer una segunda residencia, invertir o incluso reubicarse permanentemente. Si estás pensando en comprar vivienda en España siendo extranjero, ¡estás en el lugar adecuado! En Grupo Inmocosta, somos expertos en el mercado inmobiliario español y te acompañamos en cada paso de este emocionante proceso.
Las razones son múltiples, y van más allá del sol y la playa:
En Grupo Inmocosta, entendemos que comprar vivienda en España siendo extranjero es una inversión significativa y una decisión de vida. Por eso, nos comprometemos a ofrecerte un servicio integral y personalizado:
El proceso de comprar una propiedad en España puede parecer complejo, pero con la orientación adecuada, es totalmente manejable. Aquí te detallamos los puntos más importantes:
Obtener tu NIE (Número de Identificación de Extranjero): Este es el primer y más crucial paso. El NIE es un número de identificación fiscal indispensable para cualquier transacción económica en España, incluida la compra de una vivienda. Puedes solicitarlo en comisarías de policía en España o en la embajada/consulado español en tu país de origen.
Abrir una Cuenta Bancaria Española: Necesitarás una cuenta en un banco español para realizar los pagos relacionados con la compra de la propiedad, como depósitos, pagos de impuestos y servicios.
Búsqueda y Selección de Propiedades: Aquí es donde Grupo Inmocosta marca la diferencia. Contamos con una amplia cartera de viviendas en venta en España, desde apartamentos en la costa hasta villas de lujo y fincas rurales. Nuestros agentes, conocedores del mercado local, te ayudarán a encontrar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, en zonas como la Costa Blanca, Costa Cálida, etc.
Oferta y Contrato de Arras: Una vez que encuentres la propiedad ideal, harás una oferta. Si es aceptada, se firmará un Contrato de Arras (o contrato de reserva), donde se establece un depósito (generalmente el 10% del precio de compra) para asegurar la propiedad. Este contrato también fija un plazo para la firma de la escritura pública.
Due Diligence (Debida Diligencia): Antes de firmar el contrato final, es fundamental que un abogado especializado en derecho inmobiliario (¡muy recomendable para extranjeros!) realice una exhaustiva verificación de la propiedad. Esto incluye:
Financiación (Hipoteca): Si necesitas financiación, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes. Es aconsejable explorar tus opciones y obtener una pre-aprobación antes de iniciar la búsqueda de propiedades. En Grupo Inmocosta podemos asesorarte sobre las mejores opciones bancarias.
Firma de la Escritura Pública ante Notario: Este es el momento cumbre. La compraventa se formaliza ante un notario público. Estarán presentes el comprador, el vendedor (o sus representantes legales) y, preferiblemente, tu abogado. En este momento se abona el resto del precio de compra y se te entregan las llaves.
Registro de la Propiedad e Impuestos: Tras la firma, la escritura debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Además, deberás liquidar los impuestos asociados a la compra, que incluyen:
En Grupo Inmocosta, entendemos que comprar vivienda en España siendo
extranjero es una inversión significativa y una decisión de vida. Por eso, nos comprometemos a ofrecerte un servicio integral y personalizado:
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Para ayudarte aún más en tu camino hacia la compra de una propiedad en España, hemos recopilado las preguntas más frecuentes que suelen surgir entre los compradores extranjeros.
No, no necesitas ser residente para comprar una vivienda en España. Sin embargo, sí necesitarás obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y abrir una cuenta bancaria en España.
El proceso puede variar, pero generalmente, desde la reserva hasta la firma de la escritura pública, puede tomar entre 2 y 4 meses, dependiendo de la complejidad de la transacción, si necesitas hipoteca y la rapidez en la obtención de documentos.
Los impuestos principales son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para propiedades de segunda mano (entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma) o el IVA (10%) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) para obra nueva. Además, hay gastos de notaría y registro.
Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable contratar a un abogado independiente y especializado en derecho inmobiliario. Él se encargará de realizar la due diligence de la propiedad y protegerá tus intereses durante todo el proceso.
Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, aunque las condiciones pueden variar con respecto a las ofrecidas a residentes. Generalmente, el porcentaje de financiación es menor (alrededor del 60-70% del valor de tasación).
El NIE es tu Número de Identificación de Extranjero, un número fiscal indispensable para cualquier transacción económica en España, como comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria o contratar servicios.
La Golden Visa es un permiso de residencia para inversores de fuera de la Unión Europea que realicen una inversión significativa en España, como la compra de una propiedad por valor igual o superior a 500.000€. Facilita la residencia para el inversor y su familia.
Además de los impuestos, debes considerar los honorarios del abogado, los gastos de notaría y registro, y los posibles gastos de tasación si necesitas hipoteca. En total, estos gastos adicionales suelen sumar entre el 10% y el 15% del precio de compra.
Al comprar un apartamento o adosado, te convertirás en miembro de una comunidad de propietarios. Deberás pagar cuotas mensuales o trimestrales para el mantenimiento de las zonas comunes. Es crucial verificar que no haya deudas pendientes del vendedor con la comunidad.
Trabajar con una agencia inmobiliaria de confianza como Grupo Inmocosta es fundamental. Contamos con un profundo conocimiento del mercado local, una amplia cartera de propiedades y te ofrecemos asesoramiento experto para encontrar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades.
Grupo Inmobiliario con sede en Torrevieja, y la Mata.
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